Le viager libre, acheter sans crédit bancaire
Vous achetez un bien en payant le prix en plusieurs fois, directement auprès du vendeur, et vous en disposez dès la signature. Aucune banque, aucun taux d'intérêt, un acte notarié.
Portail d'information. Les vendeurs publient eux-mêmes leur bien et les échanges se font en direct, sans intermédiaire.
Combien pour votre projet ?
Trois curseurs, aucun formulaire. Le calcul s'affiche en direct.
Mensualité versée au vendeur
1 333 €
pendant 15 ans, soit 180 versements
- À verser à la signature
- 60 000 €
- Solde payé en mensualités
- 240 000 €
- Coût total du bien
- 300 000 €
- Intérêts payés
- 0 €
À prévoir en plus, le jour de la signature : environ 22 500 € de frais d'acquisition. Ils ne s'étalent pas.
Aucun intérêt : le prix est payé en plusieurs fois, sans rémunération du délai.
Contrairement au viager, la durée et le coût total sont connus le jour de la signature.
L'opération est obligatoirement établie par notaire, avec les garanties qui vont avec.
Le mécanisme, en une image
Un capital à la signature, des mensualités ensuite, et le bien qui vous appartient dès le premier jour. Rien de plus.
Le jour de la signature
Vous versez le bouquet devant notaire. Vous devenez propriétaire et vous avez les clés — pas dans quinze ans, ce jour-là.
Pendant la durée convenue
Vous versez chaque mois la même somme au vendeur. Aucun intérêt : la totalité de ce que vous payez constitue le prix du bien.
Au terme
Le dernier versement solde le prix. La garantie inscrite sur le bien est levée, et vous ne devez plus rien à personne.
Exemple de calcul, à titre d'illustration. 300 000 € de valeur, 60 000 € de bouquet, quinze ans : 240 000 ÷ 180 = 1 333 € par mois. Les frais d'acquisition, dus en totalité à la signature, ne sont pas représentés.
Par où arrivez-vous ?
Refus de prêt, absence d'apport, contrat qui n'entre pas dans les cases, âge, refus du crédit à intérêt : chaque situation a sa page, avec le détail des conditions, un exemple chiffré et les cas où la formule ne convient pas.
Après un refus de prêt
La banque a dit non. Ce n'est pas la fin du projet.
Acheter sans apport
Pas d'épargne de départ ? Il reste des chemins, aucun n'est magique.
Acheter sans CDI
Des revenus corrects, mais pas le bon contrat.
Acheter après 60 ans
Après 60 ans, ce n'est pas le prêt qui coince. C'est l'assurance.
Acheter sans intérêt
Payer en plusieurs fois, sans que le délai soit facturé.
Aucune de ces situations ?
Le guide complet reprend le mécanisme depuis le début, avec un exemple chiffré et les clauses à surveiller.
Ce que le crédit coûte, et que personne ne montre
Sur un emprunt, une partie de chaque mensualité ne paie pas votre logement : elle rémunère le délai et l'assurance. En vente à terme, ce poste n'existe pas — la totalité de ce que vous versez constitue le prix du bien.
L'écart est réel et il se chiffre. Sa contrepartie est tout aussi réelle : les biens proposés sous cette forme sont rares, et la recherche est longue.
250 000 € à payer, sur seize ans
Ce que chaque formule coûte au total, assurance comprise
Le prix du bien, rien d'autre. Aucun intérêt, aucune assurance imposée.
Le prix du bien, plus 90 900 € d'intérêts et d'assurance emprunteur versés à la banque.
Exemple de calcul. Crédit de 250 000 € sur 192 mois à 3,5 % avec une assurance à 0,35 % du capital, soit 1 702 € de mensualité plus 73 € par mois. Les frais d'acquisition, identiques dans les deux cas, ne sont pas comptés. Cet écart ne vaut pas conseil : la vente à terme suppose de trouver un vendeur qui l'accepte, ce qui reste rare.
Une autre façon d'acheter, et de vendre
Vendre son bien en gardant un revenu, l'acheter sans dossier bancaire : ces formules existent depuis toujours dans le Code civil. Elles restent pourtant confidentielles.
Acheter sans passer par la banque
Un bouquet réduit à la signature, puis des mensualités versées au vendeur. Ni dossier bancaire, ni taux d'intérêt, ni assurance emprunteur.
Comprendre le viager libreVendre en gardant un revenu
Le vendeur perçoit un capital initial puis une mensualité sur une durée connue d'avance, garantie par l'acte notarié.
Les avantages vendeurUn cadre notarié, rien d'autre
Hypothèque légale du vendeur, clause résolutoire, publication foncière : la vente à terme est une vente immobilière classique, entièrement sécurisée.
Les garanties, en détailViager ou vente à terme ?
En vente à terme, la durée figure dans l'acte : le coût total est connu dès la signature. C'est la différence majeure avec le viager, où la rente est versée jusqu'au décès du vendeur.
Comprendre la différenceLe guide complet, en 26 pages
Une opération suivie de bout en bout avec tous les chiffres, les clauses à surveiller, et la liste des questions à poser au notaire.
Les premiers biens arrivent
Nous ouvrons le portail aux vendeurs. Aucune annonce fictive ne sera publiée ici : vous ne verrez que des biens réels, vérifiés un par un. En attendant, vous pouvez déposer le vôtre — la publication est gratuite.
L'Édito
Comprendre le viager libre, sans jargon